يُعتبر مشروع إخلاء-بناء صفقة عقارية يبيع المُلّاك في إطارها شقتهم القديمة وحقوق بناء إضافية مقابل شقة أو شقق جديدة
إذا كانت الشقة الجديدة تستوفي شروطًا معيّنة، فيمكن الحصول على إعفاء من ضريبة التحسين المترتبة على تحسين الشقة
الإعفاء في مشروع إخلاء-بناء يضاف إلى أي إعفاء آخر من ضريبة التحسين المستحق للبائع، واستغلاله لا ينتقص من حق البائع في تحصيل إعفاءات أخرى من ضريبة التحسين
للتفاصيل، راجعوا الفقرة الخامسة- 4 من قانون فرض الضرائب على الأراضي (التحسين والشراء)

ملخّص

في مشروع إخلاء-بناء، يُهدم المبنى الأصلي ويقام مكانه مبنى جديد، مع عدد شقق أكبر.

  • بالنسبة لسلطات الضريبة، مشروع إخلاء-بناء هو عبارة عن صفقة عقارية ملزمة بدفع ضريبة، إذ أنّ أصحاب الشقق "يبيعون" المقاول شققهم وحقوق بناء إضافية، مقابل شقة جديدة ومحسّنة، وأحيانًا مقابل أكثر من شقة واحدة.
  • في حالات معينة، يمكن الحصول على إعفاء من ضريبة التحسين عن التحسين الناتج عن الحصول على الشقة أو الشقق البديلة.

من هو صاحب الحق؟

  • صاحب شقة، باع كل حقوقه في شقة في مشروع إخلاء وبناء، ويستوفي الشروط التالية:
    1. مقابل بيع حقوقه في الشقة، منح له الحق بشقة سكنية بديلة واحدة ومقابل مالي اضافي
    2. قيمة الشقة البديلة والمقابل المالي الاضافي ليست أرفع من "سقف القيمة". أي، قيمة المقابل الذي حصل عليه ليس أرفع من أحد المبالغ التالية (الأرفع من بينها):
      • 150% من قيمة الشقة السكنية التي بيعت، لا يشمل قيمة حقوق البناء الإضافية في الوحدة السكنية التي بيعت
      • قيمة شقة سكنية في نفس المشروع مساحتها 120 متر مربع
      • قيمة شقة سكنية في نفس المشروع مساحتها 150% من مساحة الشقة السكنية التي بيعت، وليس أكثر من 200 متر مربع
  • اذا كانت قيمة الشقة البديل أرفع من سقف القيمة - يسري الإعفاء على المبلغ حتى سقف القيمة، وعلى باقي المبلغ يتم دفع ضريبة.

عملية تحصيل الحق

  • التعاقد في إطار مشروع إخلاء-بناء يلزم بتقديم بلاغ بذلك لمدير فرض الضرائب على الأراضي خلال 30 يومًا من موعد التعاقد مع المقاول.
  • بسبب التعقيدات المترتبة على هذا الإجراء، يوصى بالتشاور مع المحامي المرافق للتعاقد في إطار المشروع، بخصوص تقديم البلاغ وتحصيل الإعفاء من الضريبة.

من المهمّ أن تعرف

  • الإعفاء من ضريبة التحسين في مشروع إخلاء-بناء يضاف إلى أي إعفاء آخر من ضريبة التحسين المستحق للبائع، واستغلاله لا ينتقص من حق البائع في تحصيل إعفاءات أخرى من ضريبة التحسين
راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

جهات حكوميّة

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات

توسُّع ونشرات