המפקח על רישום המקרקעין הוא הגוף המוסמך להעניק צו לרישום בית כבית משותף ולהכריע בתביעות בסכסוכים בין בעלי דירות בבתים משותפים. במקרים מסוימים המפקח על רישום המקרקעין הוא הגוף היחידי שאליו ניתן לפנות בתביעה.
פרטים
| אתר אינטרנט: | לאתר |
|---|---|
| כתובת: | לפרטי הלשכות של המפקחים על רישום מקרקעין |
המפקח על רישום המקרקעין ממונה על-ידי שר המשפטים, ובסמכותו לקבל החלטות שיפוטיות ומינהליות לגבי ניהולם של בתים משותפים, כפי שנקבע בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969.
סמכויות מינהליות של המפקח על רישום המקרקעין
- הסמכות המינהלית של המפקח על רישום המקרקעין כוללת, בין היתר, את הנושאים הבאים:
- מתן צווים לרישום בתים בפנקס הבתים המשותפים.
- תיקון צווים והכרעה בהתנגדויות לתיקונים בבית משותף.
- מתן צווים לרישום תקנונים מוסכמים של בתים משותפים.
- מינוי נציגות בשכר לבתים משותפים.
- פיקוח מינהלי ומקצועי על לשכות רישום המקרקעין (טאבו).
הסמכות השיפוטית של המפקח
- המפקח הוא הגוף שאליו ניתן להגיש תביעות בנושאים הקשורים לבית המשותף.
- למפקח יש סמכות לתת צווי ביניים, כמו: צו עיקול, צו מניעה, צו עשה ואל תעשה - כפי שנוהג בית משפט שלום.
- למידע מפורט על הגשת תביעה למפקח, ראו הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
- במקרים הבאים נתונה למפקח סמכות ייחודית, כלומר, הוא הגוף היחידי שאליו ניתן להגיש תביעה ולא ניתן לפנות לבית המשפט:
- סכסוכים הקשורים להשתתפות בעלי הדירות בהוצאות הדרושות לאחזקה תקינה ולניהול הבניין.
- סכסוכים בין בעלי הדירות בקשר לזכויותיהם וחובותיהם לפי תקנון הבית המשותף - המוסכם (אם ישנו), או המצוי.
- סכסוכים בנוגע להרחבת דירה.
- סכסוכים בנוגע לחיזוק הבניין בפני רעידות אדמה, לפי תוכנית המתאר הארצית (תמ"א 38).
- סכסוכים בנוגע להתאמות הרכוש המשותף לשימושם של אנשים עם מוגבלויות.
- תביעות בעניין בית משותף שנהרס.
- סכסוכים בקשר למתקנים משותפים בבניין, כגון:
- דוד שמש.
- מערכת הסקה מרכזית.
- התקנת מעליון.
- מתקני גז והחלפת ספק גז.
- מעלית רגילה ומעלית שבת.
- כבלים וצלחות קליטה.
- בנוסף, למפקח יש סמכות להכריע בסכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף. במקרה זה, סמכות המפקח אינה ייחודית, וניתן לבחור אם להביא את העניין בפני המפקח או בפני בית המשפט.
ערעור על החלטות המפקח
- על החלטות מינהליות של המפקח ניתן לערער לממונה על המרשם.
- על החלטות שיפוטיות של המפקח ניתן לערער לבית המשפט המחוזי.
חשוב לדעת
- המפקח אינו רשאי לתת ייעוץ משפטי או לשמוע טענות של הצדדים שלא במסגרת דיון המתנהל לפניו.
נושאים וזכויות
גורמים מסייעים
ארגוני סיוע
מקורות משפטיים ורשמיים
הרחבות ופרסומים
- תדריך לאזרח בעניין דיון בסכסוכים בפני המפקח על רישום מקרקעין באתר הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין
- מפקחים על רישום מקרקעין (הליך שיפוטי)
- מפקחים על רישום מקרקעין (הליך מינהלי)