Общее собрание жителей многоквартирного дома предназначено для определения способов управления общим имуществом здания и его использования
В собрании должны участвовать не менее половины владельцев квартир в здании (или их представители), и решения, принятые участниками собрания, обязательны для всех жителей дома
Каждая квартира в многоквартирном доме имеет только один голос на общем собрании, даже если у квартиры более одного владельца
Арендатор квартиры в многоквартирном доме не имеет права участвовать в общем собрании, если только он не получил письменную доверенность от владельца квартиры на участие и голосование от его имени
Дополнительную информацию см. в статьях 5-15 приложения к Закону о недвижимости

Содержание

Общее собрание владельцев квартир в многоквартирном доме предназначено для определения способов управления общим имуществом дома и его использования.

Кто имеет право?

Обратите внимание
Обязанности и права жильцов в многоквартирных домах распространяются на владельцев квартир, чьи квартиры используются для бизнеса или любых других нужд, а также на владельцев магазинов и бизнесов, расположенных перед многоквартирным домом.

Ежегодное собрание

  • Общее собрание проводится не реже одного раза в год, и в нем должны участвовать не менее половины владельцев квартир в здании или их представители.
  • Вопросы, обсуждаемые на ежегодном собрании:
    • Определение способов управления общим имуществом и его использования.
    • Определение расходов, связанных с управлением общим имуществом.
    • Урегулирование различных вопросов, возникающих из соседства в многоквартирном доме.
    • Выборы домового комитета.
    • Утверждение счетов.
  • Первое заседание общего собрания должно состояться в течение 3 месяцев со дня регистрации здания в реестре многоквартирных домов в Бюро регистрации недвижимости ("Табу").
    • Второе заседание общего собрания должно состояться не позднее чем через 15 месяцев после первого заседания.
  • На общем собрании избирается председатель и секретарь собрания.

Внеочередное общее собрание

  • Помимо ежегодного собрания, домовой комитет может созвать общее собрание, когда видит в этом необходимость (например, если один из членов комитета вынужден по какой-либо причине покинуть свой пост и нужно выбрать нового члена на его место, или если есть желание заменить текущих членов комитета).
  • Комитет обязан провести внеочередное общее собрание, если этого требует треть владельцев квартир. В этом случае дата заседания должна быть назначена в течение 14 дней с момента подачи запроса владельцами квартир.

Процедура реализации права

Созыв общего собрания

  • Уведомление о дате проведения общего собрания должно быть передано всем владельцам квартир не менее чем за 4 дня до даты проведения.
  • Если уведомление передается путем размещения объявления, оно должно быть размещено на видном месте (в лифте, на лестничной клетке) не менее чем за 5 дней до даты проведения собрания.
  • В уведомлении должны быть указаны вопросы, которые будут обсуждаться на собрании.
  • В общем собрании должны участвовать не менее половины владельцев квартир или их представители.
  • В уведомлении о проведении общего собрания может быть указано, что если к назначенному времени общего собрания не прибудет не менее половины владельцев квартир (или их представителей), собрание состоится в более позднее время в тот же день, при любом количестве участников.

Вопросы для обсуждения на общем собрании

  • Как упоминалось, вопросы, которые будут обсуждаться на собрании, должны быть указаны в уведомлении о созыве собрания.
  • Владелец квартиры имеет право добавить вопрос в повестку дня собрания при условии, что он уведомил об этом всех остальных владельцев квартир не менее чем за два дня до даты собрания. Он должен передать уведомление тем же способом, каким было передано первоначальное уведомление о дате проведения общего собрания.
  • На собрании будут обсуждаться только заранее определенные вопросы, если только все владельцы квартир не согласятся обсудить вопрос, не включенный в повестку дня.

Голосование на общем собрании

  • Каждый владелец квартиры имеет право участвовать в общем собрании и голосовать лично или через своего представителя.
    • Владелец квартиры, назначающий доверенное лицо для представления его интересов на общем собрании, должен передать ему подписанную доверенность.
    • Арендатор квартиры в здании не имеет права голоса на общем собрании, если только владелец квартиры не уполномочил его голосовать от своего имени.
  • Голосование проводится поднятием руки, при этом каждая квартира имеет один голос, даже если у одной квартиры несколько владельцев.
  • Человек, владеющий несколькими квартирами, получит голос за каждую квартиру, находящуюся в его собственности.
  • Можно провести тайное голосование, если четверть (1/4) владельцев квартир, присутствующих на собрании, требуют этого.
  • В случае равенства голосов при голосовании решающий голос принадлежит председателю собрания.

Принятие решений на общем собрании

  • Решения на общем собрании принимаются большинством голосов.
    • Решения, принимаемые простым большинством:
      • Большинство решений, касающихся управления общим имуществом и его использования (например, замена почтовых ящиков, изменение часов работы системы отопления), или выбор домового комитета, принимаются простым большинством.
      • Простое большинство - это большинство от всех владельцев квартир, которые пришли на собрание или дали доверенность своему представителю.
    • Решения, принимаемые специальным большинством:
      • Для решения об изменении устава требуется большинство в 66% от владельцев квартир.
      • Для решения о добавлении лифта требуется большинство в 66% от владельцев квартир.
      • Для решения о смене поставщика газа требуется большинство в 51% от владельцев квартир.
      • Для решения об изменениях в общем имуществе, в зависимости от характера изменения (например, расширение квартиры), требуется большинство в 75% от владельцев квартир, и площадь их квартир должна составлять не менее 2/3 от общей площади всех квартир в здании.
    • Решения, принимаемые абсолютным большинством:
      • Решения, требующие согласия всех владельцев квартир, - это решения, касающиеся улучшения имущества и улучшения внешнего вида здания.
      • Решение, изменяющее права владельца квартиры или налагающее на него обязанности или платежи сверх того, что указано в Земельном кодексе или в уставе, должно получить согласие владельца квартиры.
      • Решения владельцев квартир, принятые на общем собрании, записываются в книгу решений и обязательны для всех жителей дома, независимо от того, участвовали они в собрании или нет.

Перенос продолжения собрания

  • Председатель общего собрания имеет право, с согласия собрания, перенести его продолжение на дату, которую он сочтет подходящей.
  • В случае, если большинство присутствующих на собрании потребовало перенести продолжение собрания, председатель собрания обязан это сделать.
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции