منزل السكن المحمي مُلزَم بتوقيع اتفاق تعاقدي مع كل من المستأجرين الراغبين في العيش فيه
يُرفَق بالإتفاق التعاقدي مستند كشف ومواصفات الشقة
انظروا المادة 16 من قانون السكن المحمي

منزل السكن المحمي مُلزَم بتوقيع اتفاقية مع المستأجرين الراغبين في السكن فيه، تنظِّم العلاقة بينهم.

  • في الاتفاقية، يتم تفصيل المعلومات المذكورة في مستند الكشف (التي أُعطِيت للمستأجر قبل التوقيع على الاتفاقية)، من بين أمور أخرى. تُرفَق نسخة من مستند الكشف بالاتفاقية.
  • كذلك، ستُرفَق مواصفات الشقة بالاتفاق التعاقدي (انظروا التفاصيل لاحقًا).
  • يجب إعطاء المستأجر فرصة معقولة لمعاينة الاتفاقية قبل التوقيع.
  • إذا عيَّن المستأجر وكيلاً عنه، فيتم إرفاق التوكيل الموقّع بالاتفاقية.
  • بعد توقيع الأطراف على الاتفاق، يجب تسليم المستأجر نسخة منه.
  • توضَع الاتفاقية لفترة غير محدودة، وذلك في الاتفاقيات التي وُقِّعَت بعد الـ 02.06.2012. تكون الاتفاقيات الموقعة قبل الـ 03.06.2012 سارية المفعول لفترة غير محدودة بشرط أن تُحدَّد فيها فترة تعاقد لمدة 20 سنة على الأقل.

اللغات التي يمكن بها عقد الاتفاقية

  • تعقد الاتفاقية، قدر الإمكان، بإحدى اللغات التالية:
    • لغة المستأجر.
    • لغة يتحدث بها المستأجر ويفهمها.
    • بناء على طلب المستأجر - باللغة العبرية، العربية، الإنجليزية، الروسية أو الأمهرية.
  • يحق لمنزل السكن المحمي أن يعقد الاتفاقية بالعبرية، إذا وفَّر للمستأجر، على نفقة المنزل، ترجمة الاتفاقية إلى إحدى اللغات المذكورة أو إلى لغة أخرى طلبها المستأجر.

مواصفات الشقة

  • تُعَد مواصفات الشقة، التي ستُرفَق كملحق الاتفاقية، وفقًا للإستمارة المنصوص عليها في الإضافة إلى الأنظمة.
  • تكون المواصفات اعتبارًا من تاريخ توقيع الاتفاقية.
  • يقوم ممثِّل منزل السكن المحمي بملء جميع العناصر في المواصفات بدقة. في حال عدم وجود عنصر ما في الشقة، يجب عليه أن يذكر ذلك خطيًا في المواصفات.
  • يوقِّع المستأجر وممثِّل منزل السكن المحمي على المواصفات، ويتطلَّب أي تعديل على المواصفات توقيع الطرفين.
  • إذا لم يتم بناء منزل السكن المحمي أو إشغاله بعد، يتم إرفاق مخطَّط الشقة بمقياس لا يقل عن 1:50 بالمواصفات. ستحتوي الخطة على قياسات كل غرفة والأبعاد العامة للشقة، بما في ذلك الفتحات.

إلغاء الاتفاقية

  • خلال الفترة التجريبية للمستأجر في منزل المسكن المحمي، يحق لكل من الطرفين إخطار الطرف الآخر بإلغاء الاتفاقية. يجب تسليم إخطار الإلغاء خطيًا، قبل أسبوعين على الأقل.
  • لاحقًا، يحق للمستأجر إلغاء الاتفاقية في أي وقت، شريطة إخطار منزل السكن المحمي بذلك 3 أشهر مسبقًا.
  • يحق لمنزل السكن المحمي إلغاء الاتفاقية وإخلاء المستأجر إذا انتهك جوهريًا القواعد ولم يصحِّح الإنتهاك خلال فترة زمنية معقولة. وذلك شريطة ألا يكون المستأجر قد أخلى الشقة في الموعد المحدَّد، وأن تتضمَّن الاتفاقية شروطًا تتعلق بالإخلاء في هذه الحالات.
  • في موعد إنتهاء الاتفاقية أو في يوم إرجاع الشقة، اللاحق بينهما، تُرَدُّ للمستأجر الوديعة التي دفعها (إن دُفعت).
    • تُرَد الوديعة كليًا أو جزئيًا، وفقًا للتعليمات المنصوص عليها في الاتفاقية.
    • بالتوازي، يُعيد المستأجر إلى منزل السكن المحمي ضمانات أُعطيت له لتأمين أموال الوديعة عند دخوله إلى المنزل.
    • يحق لمنزل السكن المحمي الاحتفاظ بضمان ائتماني يصل إلى 10،000 شيكل جديد (مبلغ يتم تحديثه في بداية كل عام) من مبلغ الوديعة، يتم استخدامه بموجب الاتفاقية لسداد ديون المستأجر الغير مدفوعة حتى التاريخ الذي أعاد فيه الوديعة.

من المهمّ أن تعرف

  • نقل ملكية منزل سكن محمي مشروط، من بين أمور أخرى، بالتزام من جانب المالكين الجدد بالوفاء بجميع التزامات الملّاك القدامى بموجب الاتفاقية.

التوجّه إلى المسؤول عن قانون السكن المحمي

راجعوا كذلك

الجهات المُساعِدة

منظمات الدعم والمساعدة

جهات حكوميّة

  • وزارة الرفاه- المفوّض على توجهات الجمهور ومراقبي بيوت السكن المحمي في الألوية

مراجع قانونية ورسمية

تشريعات وإجراءات