Собственник квартиры в многоквартирном доме или другой проживающий в ней жилец подпадают под определение человека с ограниченными возможностями, имеет право внести изменения в общее имущество, чтобы обеспечить безопасный и самостоятельный доступ к квартире или общему имуществу, которое он использует
Адаптацию можно выполнить, только если она не мешает остальным собственникам квартир в доме использовать общее имущество разумным образом
Собственник квартиры понесет расходы на проведение работ по адаптации, но можно получить финансовую помощь от Министерства строительства
В некоторых случаях требуется согласие жильцов до начала работ
Бланки

Собственник квартиры или другой проживающий с ним член семьи или арендующий у него квартиру подпадают под определение человека с ограниченными возможностями, имеет право внести изменения в общее имущество в соответствии с условиями, изложенными ниже.

  • В некоторых случаях для выполнения адаптации требуется согласие части жильцов.
  • Можно получить помощь в финансировании расходов от Министерства строительства.

Кто имеет право?

  • Собственник квартиры в многоквартирном доме, который соответствует всем следующим условиям:
    1. Он сам, проживающий с ним член семьи или арендующий у него квартиру человек подпадает под определение человека с ограниченными возможностями.
    2. Врач, физиотерапевт или эрготерапевт подтвердил своей подписью в документе, составленном по форме подтверждения необходимости адаптации, что выполнение адаптации, указанной в документе, необходимо в связи с ограниченными возможностями человека, для его безопасного и самостоятельного доступа к квартире или общему имуществу, которое он использует.
    3. Адаптация не мешает остальным собственникам квартир в доме использовать общее имущество разумным образом.
Обратите внимание
Обязанности и права жильцов в многоквартирных домах распространяются на владельцев квартир, чьи квартиры используются для бизнеса или любых других нужд, а также на владельцев магазинов и бизнесов, расположенных перед многоквартирным домом.

Процесс реализации права

  • Получение разрешений - Если для выполнения адаптации требуется разрешение в соответствии с Законом о планировании и строительстве, собственник квартиры должен получить разрешение и выполнить его условия.
  • Уведомление домового комитета или жильцов - Не позднее чем за 40 дней до даты выполнения адаптации собственник квартиры или его представитель должен направить подробное письменное уведомление домовому комитету о намерении выполнить адаптацию и ее сути. Если комитета нет, нужно направить отдельное уведомление каждому собственнику квартир в многоквартирном доме.
  • Получение согласия жильцов -
    • Если речь идет об адаптации, требующей согласия жильцов, его нужно получить.
    • Возражение жильца против выполнения адаптации - Домовой комитет, а также собственник квартиры, считающий себя пострадавшим от выполнения адаптации, могут подать иск инспектору земельного кадастра в течение 30 дней с момента получения указанного уведомления. Инспектор может по особым причинам продлить срок подачи этого иска. Информацию о процессе подачи иска см. в Подача иска инспектору земельного кадастра.
    • Подача иска не задержит и не предотвратит выполнение адаптации, если только инспектор не распорядится иначе.
    • Если инспектор убедится, что собственник квартиры необоснованно возражал против выполнения адаптации или обусловил свое согласие неразумными условиями, и решит разрешить выполнение адаптации, его решение заменит согласие собственника этой квартиры.

Помощь в оплате проведения адаптации (выполнение и обслуживание)

  • Адаптация будет выполняться за счет собственника квартиры.
  • Министерство строительства оказывает помощь в оплате работ по адаптации квартир и жилищных условий людей с ограниченной подвижностью. Дополнительную информацию см. в разделе Помощь в адаптации жилья для людей с ограниченной подвижностью.
  • Собственник квартиры, выполнивший адаптацию, понесет все текущие расходы, необходимые для ее надлежащего обслуживания, но если адаптация предназначена для использования всеми или большинством собственников квартир, все собственники квартир будут нести указанные расходы.
Пример
Строительство подъездной дорожки, которой пользуются все посетители дома.

Важно знать

  • Собственник квартиры должен убедиться, что адаптация будет выполнена таким образом, чтобы свести к минимуму ущерб для остальных собственников квартир и внешнего вида дома.
  • Собрание жильцов может решить, что если необходимость в адаптации отпадет, в том числе в случае, когда человек с ограниченными возможностями перестал проживать в квартире, собственник квартиры должен убрать адаптацию, вернув все в прежнее состояние и понести все связанные с этим расходы; это решение может быть принято не позднее чем через 90 дней с момента, когда отпала необходимость в адаптации.
Смотрите также

Вспомогательные учреждения

Организации, предоставляющие помощь

Правительственные ведомства

Официальные источники правовой информации

Законодательство и инструкции